valtron84
Згідно з аналітичною запискою Bank of America Securities, промислова нерухомість, схоже, досягла точки перелому і має намір підскочити вгору наступного року, оскільки сектор нормалізується після пандемії.
Сектор процвітала, коли споживачі, які застрягли вдома під час пандемії, почали робити онлайн-шопінг, частково викликаний перевірками стимулів. Це призвело до збільшення попиту на склади та центри виконання, щоб не відставати від зростання бізнесу. Потім, коли обмеження на подорожі було знято, попит на товари впав.
Це зниження попиту може досягти найнижчої точки після того, як власний однорічний індикатор промислової нерухомості BofA знижувався протягом майже двох років, аналітик BofA Камілла Боннель сказала в примітці для клієнтів. У той час як аналітик описав переломний момент, у записці не було розкрито числових значень показника.
«Ми вважаємо нещодавні покращення позитивними для промислового попиту, починаючи з кінця весни 24 року», — сказала вона.
Показник має сильну історичну кореляцію зі зростанням чистого операційного прибутку EastGroup Properties у тому ж магазині згідно з GAAP (NYSE:EGP), Прологіс (NYSE:PLD), і Stag Industrial (NYSE:ОЛЕНЯ), пов’язані з покупкою промислові REITs BofA.
Зверніть увагу, що за останні три роки Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) і iShares Clore US REIT ETF (USRT) не вдалося встигнути з індексом S&P 500. EastGroup (EGP) наблизився, піднявшись на 28% порівняно зі зростанням S&P на 32%.
Індикатор BofA IndRel визначає 10 змінних, які показують 12-місячний провідний зв’язок із циклами попиту на промислову нерухомість. Вхідні дані поділяються на чотири основні категорії: споживання, торгівля/ланцюжки постачання, будівництво та робочі місця, причому кожна ключова категорія зважена на 25% від показника.
Аналітики BofA очікують, що 2023 рік «поміркує від рекордних рівнів нестійкого зростання в 2021/2022». З початку року ринкові дані випереджають індикатор, але спрямовано відповідають їхнім очікуванням щодо «пом’якшення здорових тенденцій».
Хоча BofA очікує збільшення попиту на промислову нерухомість, ринкові умови в цілому залишаються сприятливими. Прологіс (PLD) прогнозує, що рівень вакантності залишатиметься нижче 5%, а обсяги будівельних робіт (тобто пропозиції нових промислових будівель) впадуть на 35% у 24 році, «і те й інше є позитивним для ціноутворення орендодавців», — сказав Боннель.
Вона також очікує прискорення розповсюдження лізингових спредів у 2024 році, оскільки REITs BofA з рейтингом Buy мають нижчу орендну плату на місці після закінчення терміну дії порівняно з другим півріччям 2023 року. Тим часом служба аналізу даних про нерухомість Moody’s REIS прогнозує зростання ринкової орендної плати на +6% у 2024 році за додаткові догори.
Перегляньте систему SA Quant вибір акцій для сектора нерухомості.
